今年9月，世茂集团董事局主席许荣茂在出席“2018海外华商中国投资峰会”时，用一张黑白老照片讲述了他与中国改革开放40年的故事。“一元复始，万象更新”是许荣茂对中国今日不可思议之变化最深的感触。

许荣茂创办的世茂集团，在过去近三十多年发展历程中，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国城市运营和城市化进程，大力促进人居生活的改善和提升。截至目前，世茂集团在中国北京、上海、香港等84个城市拥有臻品项目，业务版图涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”。

海归变身改革开放“弄潮儿”

上世纪80年代初，许荣茂作为海外华商回到内地投资兴业，投身于中国改革开放的浪潮中。1989年，许荣茂从服装厂转投房地产，从福建石狮起步，凭借独到的眼光和入微的执行，仅用了短短5年的时间，便从地产门外汉一跃成为当地最大的房地产投资商。

1995年，许荣茂在北京房地产市场处于最低落的时期决定北上，并在随后的5年里，连开亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园4个高档外销公寓项目，累计投资额超40亿元，4个项目的3000多套房源很快就一销而空。正是这段经历，让世茂集团形成了第一个可被复制的开发运营运模式——高档+外销，迅速发展成为中国最具影响力、实力和美誉度的房地产企业之一。

1998年，房改彻底打开了中国房地产市场的大门。在北京已经打响品牌的许荣茂又将世茂集团扩张的版图转向了上海。1999年，上海世茂投资公司在当时的中国第一高楼世茂大厦落地。2000年初，世茂集团营运总部从香港迁至上海。同年，世茂集团收购的万象股份更名为世茂股份，并通过对恒源祥等优质资产的剥离，将其主力由商业转型为房地产业。

之后的故事更是为业界广为人知，2001年，一个名为“世茂滨江花园”的豪宅在上海浦东亮相。这个与东方明珠塔、金茂大厦、上海国际会议中心比肩而立的水岸住宅区，不仅成为了上海极具时代色彩的的标志性建筑群，也成为了奠定世茂集团“豪宅教父”地位的开山之作。

滨江模式奠定“豪宅教父”

因为世茂滨江花园，中国地产界首次有了将景观、亲水、园林和建筑等元素融合于一体的“滨江模式”。独一无二的产品，让世茂滨江花园轻松地创造了诸多奇迹：中国第一个真正意义的豪宅、连续四年取得上海房地产销售冠军、国内定价最高的公寓全球拍卖、被吉尼期世界纪录认证为“中国最高住宅楼”……

在滨江花园取得巨大成功后，世茂开始在全国重要江河沿岸城市布局，让“滨江模式”先后在福州、南京、哈尔滨、武汉、杭州落地开花。

作为中国最懂江景的专家，世茂集团除了将城市稀缺资源的价值充分最大化，更精准捕捉了中国高端收入人群的居住需求。“滨江模式”的诞生正值中国第一代高端收入人群崛起之际，他们不仅有居住升级的需求，更渴望获得身份的标识感，占据了城市核心地段的景观豪宅无疑是最理想的选择。

无论中国地产的豪宅格局如何变化，世茂集团的 “豪宅教父”地位却始终无法被撼动。2018年，世茂集团首个顶豪“龙胤系”产品——北京西山龙胤的亮相，再次验证了世茂集团“豪宅教父”的霸主地位。有人说，世茂集团的豪宅就像是一个精神图腾，是中国豪宅文化的重要符号。

航母式集群发展格局初显

2017年，世茂集团顺利迈入千亿俱乐部。这份远超预期的成绩单，意味着世茂已经进入有品质高增长的轨道。

今年，世茂定下了1400亿元的销售目标。根据公开数据显示，截至2018年9月30日，世茂在1-9月累计实现合约销售总额约为人民币1208.3亿元，实现合约销售总面积为735.5万平方米，较去年同期分别上升76%及79%，目标完成率86%。

土地储备来看，上半年新增土地48块，建筑面积约773万平方米，权益前土地储备约为5162万平方米。实现了在全国重点区域及核心城市群均有充足资源储备的布局，货值超过8800亿元，将为其在全国重要市场的长远发展提供持续且有力的支撑。

在稳固高端产品领先优势的同时，世茂集团从市场及客户需求出发，开始向刚需、改善型住宅市场布局，逐步研发出了云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系。截止2018年上半年，标准产品线已增至117个项目，产品线覆盖率达到81%。

与此同时，世茂集团着力构建的以住宅为核心，商业、酒店为集群的“一体两翼”战略中的“两翼”也在不断加码布局。酒店方面，世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，在成立一年时间内，酒店开业数量以及项目签约数量达到55家，并计划在4年内发展100家酒店;旗下6个品牌全面开花。世茂商业在今年发布了“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。计划用三年时间通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。

经过近三十年的发展，世茂集团的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”。而谈及世茂集团未来发展，许荣茂表示，要不断创新，根据国家和时代发展需要调整战略和投资方向。据悉，世茂集团已经将目标瞄准健康养老产业、文化产业和现代农业，力求为提升国人生活条件贡献力量。(文/张旭)