2018年，商业地产新增供应不断，存量改造蜕变，加上新一代(Z世代)消费人群消费观念转变、新零售深入线下，商业地产场所端与品牌端纷纷进行升级，以应对新趋势。

日前，北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁李亚明表示，2018年，高颜值、多场景、高科技等元素的运用，成为商业地产转型升级的突破口;当下，商业地产仍会处于继续蓬勃发展的势头。

购物中心开业数量将持续增加

根据汉博商业相关监测数据，2018年，全国5万平方米以上的购物中心开业约500个。李亚明预计，2019-2020年度，尽管经济下行压力增大，但购物中心开业数量仍将持续增加，预计不低于3万平方米以上的拟开业购物中心数量接近2000个。

李亚明表示，不论一二线城市，还是三四线城市，在国家鼓励消费的大政策下，商业地产作为线下最为集中的消费场景，仍然持续发展并壮大繁荣。

消费分级明显营造线下场景市场广阔

在李亚明看来，2018年，众多网络巨头、精选电商、内容平台纷纷落地线下开设实体店，让行业对实体商业重燃信心，也从侧面反映了人们消费需求的改变与细分化。由此，高颜值、多场景、高科技等元素的运用，成为商业地产转型升级的突破口。回顾2018年，商业地产行业的消费分级愈加明显。

李亚明认为，2018年最值得行业关心的关键词无疑就是消费分级。所谓消费分级表现为消费升级和消费降级。这一轮分级的过程来得格外猛烈迅速，而且不仅仅停留于纸面。最为典型的代表就是品牌业态创新速度加快，消费者对于品牌的忠诚度降低，且背后都有资本推手。

2018年，商业地产市场频见颜值经济、新零售等热词。李亚明认为，颜值经济的背后其实是线下场景营造，其意义在当下越来越重要。

这背后的逻辑是：线上获客成本增加，线下的价值被重构，打造吸引人的线下场景，让更多志趣相投的消费者相聚在一起，增加线下停留时间，才能够形成更多的消费。线下场景除了吸引更多的消费者前来，还可以通过营造场景触发消费者消费，减少消费时的犹豫，提升决策效率，这种趋势在2019年会持续。

对于新零售的发展，李亚明认为，以生鲜超市为代表的业态，从2017年的试水到2018年的博兴。2019年，新零售将进入下半场，从跑马圈地到聚焦供应，数字化、标准化能力强的龙头企业将有望依托供应链等优势取得先机。

新型集合店将迎来新机遇

展望2019年，李亚明还认为，新型集合店将迎来蓬勃发展。在消费升级的过程中，无论是家居集合店，还是生活方式集合店、娱乐集合店，相关品牌会越来越多、越来越细分。

区别于以往的小百货等业态，新型集合店会营造独特的场景，还会打通线上线下，在研发到制造再到销售等供应链领域也会有很多创新。同时，因为购物中心招商始终缺乏次主力品牌的选择，尤其是有持续发展和盈利能力的品牌商家，比如600-800平方米规模的店铺，甚至1000-1500平方米的中型店铺，这也为此类业态的创新和快速发展提供了空间。(文/张旭)