北京甲级办公楼市场在第三季度迎来一波新项目的集中入市，需求如期恢复。根据高力国际发布的2023年第三季度北京甲级办公楼市场数据，第三季度成为了今年新增供应入市集中的时间段，合计超过44万平方米（不包括非市场化的自用楼宇和大宗买卖交易楼宇），占全年新入市甲级写字楼总量的66%。在需求方面，第三季度甲级写字楼的净吸纳量大幅回升至16.8万平方米。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，净吸纳量大幅回升主要由新项目预租去化所致。本季度入市的新项目预租去化达到16.9万平方米，存量项目本季度净吸纳量仅是正负零左右的水平。也就是说，本季度的净吸纳量全部都是由于新项目在入市前一年左右的时间内陆续预租贡献所得，而存量项目实际上并未真正去化。

从存量项目的净吸纳量表现来看，市场需求呈现出逐步改善的趋势。虽然存量项目的空置面积仍未得到解决，但与过去两个季度每季度负净吸纳量5万到6万平方米的水平相比，第三季度存量项目的净吸纳量表现表明需求正在恢复中。

从需求侧来看，国央企在新项目去化中发挥了关键作用。第三季度新项目去化达到16.9万平方米，其中国央企去化总量达到13.7万平方米，占比超过80%。在降本增效的大背景下，国央企选择在租金下降期间进行办公空间的整合和升级，仅从新入市项目的国央企大宗租赁成交情况来看，整合搬迁类需求至少占到了六到七成。

乙级办公楼市场表现方面，数据显示，第三季度北京市乙级市场净吸纳量达到4.1万平方米。本季度乙级市场仅有一个新项目入市，市场空置率维持在18.5%，租金季度环比降低2%达到207.5元每月每平米。

展望第四季度，高力国际认为，在市场没有实质去化的前提下,预计年底甲级市场空置率将超过20%。(文/孙超）