年底，北京新房市场开始加速供应。12月16日，北京市住房和城乡建设委公布了6个楼盘预售信息。根据预售信息统计，6个新取证项目合计共新增1626套住宅供应。此外，北京还有多个项目已经出现在预售许可预告中。有业内人士根据预售信息估算，近期北京住宅新增供应将超过50万平方米。

房企集中冲刺年末业绩

从北京市住建委公示的信息可以看出，12月16日集中取证的楼盘既包括总价数千万的高端别墅，如懋源·璟玺;也有总价几百万的限竞房，如西城天铸。

在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，年底，北京楼市集中取证主要是为了冲业绩，抢跑意愿明显。部分楼盘甚至近期小步快跑，频繁取证。例如位于北京东五环的壹亮马就在12月15日、16日分两次取证，合计有130套住宅获得预售资格。

一位房企营销总监透露，在北京严格调控政策下，不少项目此前仍在寻求以更理想的价格取证，导致入市节奏被放缓。最终只能选择在年底“降低身价”入市回款。

新取证商品房单价均未跨过“十万”门槛

在北京业内人士看来，值得注意的是，此番集中入市的楼盘，单价都在10万关口以下，都没有刷新今年北京入市新盘记录。这也意味着北京的限价政策仍然是从紧的。

位于北京孙河别墅区的懋源·璟玺，一直定位于北京高端“层境别墅”，取证价格在7.4万—9.4万元/平方米之间。

这之前，今年北京单盘最高取证价格则在11.3万元/平方米上下。

此外，对比位于北京西三环板块的西城天铸和周边二手房价格来看：西城天铸取证价格在7.8万元/平方米上下;而根据贝壳找房数据，该项目周边二手房多个项目都在8.5万元/平方米以上，甚至有个别楼盘超过12万元/平方米。业内人士认为，北京从严限价、抑制房价上涨的意愿坚决。

房企产品创新谋热销

12月18日，懋源·璟玺推出了主打“生活艺术化”理念的别墅样板间，展示出9米高的室内浮雕水晶墙、7.2米的挑空等。此前，该项目14万平方米实景园林和125-150米宽的生态长廊等景观已经亮相。

北京财富经纪董事韩乐认为，调控时代，住宅的产品力成为房企争抢“房票”的重要砝码。越来越多的楼盘必须通过产品创新才能换来良好的市场业绩。

据了解，在北京楼市占据主流供应的限竞房，虽然有既定的价格上限，但不少企业也在户型设计等方面着力创新。例如少数楼盘90平方米三居户型也在拓展出更多的功能空间，以契合买房人未来居住中的需求成长性。(文/张旭)