11月30日， 克而瑞上海发布2022年1-11月上海房企权益销售数据。数据显示，2022年1-11月上海商品住宅成交金额为5721.16亿元，同比上涨7.9%，房企权益榜单TOP50门槛较去年同期上涨3.95%。2022年前11月，招商蛇口、仁恒置地、融创中国、大华集团、碧桂园分别以307.82亿元、271.12亿元、250.43亿元、184.76亿元、166.45亿元的权益销售金额位列权益榜单前五位。

随着上海楼市供应节奏加快，上海楼市成交对比之前出现上涨。数据显示，2022年11月，上海商品住宅供应面积达到123.85万平方米，较去年上涨31.24%；成交金额为578.87亿元，同比增长46.39%。

克而瑞研究中心分析，头部房企旗下的供应仍然充足，各家房企在最后一个月加快了开盘节奏，一方面是想在年终之际，冲刺销售业绩；另一方面，未来市场的不确定性，也让各家加快推盘。值得注意的是，从1-11月上海房企权益销售情况来看，出现几家凭借单个项目的销量取得良好业绩的企业，例如颛桥·紫薇花园、天安1号的热销，分别助力宝华集团和天安投资的业绩实现提升。

此外，在房住不炒的主基调之下，房地产市场迎来利好，企业融资端“三箭已出”，分别从信贷投放、债券融资以及股权融资等三个方面合力推动房地产融资，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。此背景下，上海部分民企迎来生机，不少搁置的项目再次启动入市，如宝能公馆1288、奉发宝龙广场等项目顺利进入认筹、开盘程序。

业内人士表示，头部房企销售表现相对坚挺与企业销售推盘节奏和营销打法有很大的关系。例如，招商蛇口对于高端、热门以及品质项目均有不同的定位和布局，深耕上海市场，基本上坐稳今年的榜首之位。除此之外，一些高端项目如海泰北外滩、江南里等已经拿到预售证，货值储备可观，预计将于12月份入市。高端项目一直是各大房企业绩的主力支撑，随着高端项目成交的陆续兑现，后期市场预计将迎来一波热潮。（文/孙超）