中建·玖合府启动意向登记均价约11.7万元/平方米

202209/2316:24

2022-09-2316:24

来源: 中国名牌网

中建·玖合府启动意向登记均价约11.7万元/平方米

核心提示：继北清橡树湾、中海湖光玖里等项目入市之后，9月20日，第二批次供地中备受关注的位于朝阳区太阳宫的中建·玖合府项目开始意向登记。

随着北京启动第三批次集中供地，第二批次集中供地项目也开始加速抢跑。继北清橡树湾、中海湖光玖里等项目入市之后，9月20日，第二批次供地中备受关注的位于朝阳区太阳宫的中建·玖合府项目开始意向登记。

约11.7万元/平方米的均价与二手房价格倒挂

据北京市住建委官网信息显示，中建·玖合府（玖阳嘉园）于9月16日获得预售许可预告，准许销售面积76953.71平方米。此次10栋楼全部获批。

该项目为今年第二批供地成交的朝阳区太阳宫029地块，R2二类居住用地，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上规划建筑面积约7.57万平方米。作为近年来四环内少有的住宅用地，该地块吸引中海、金茂、首开等多家房企竞拍，最终由中建玖合斩获。

根据土地出让文件，太阳宫地块用地建筑面积为7.57万平方米，起始价为58.1亿元，起始楼面价为7.67万元/平方米，销售指导价为13万元/平方米。最终该地块触顶成交，成交价66.815亿元，溢价率15%，折合成交楼面价约8.8万元/平方米。

公开资料显示，中建·玖合府10栋商品住宅楼共规划412套房源；其中2栋5-7层多层产品，8栋16-26层高层产品，主力户型建筑面积约165-235平方米四居，由于10%政府持有产权比例，实际售价约为11.7万元/平方米。对比周边次新房，太阳公元为14万元/平方米，红玺台15.5万元/平方米；一路之隔的丰和园13.9万元/平方米，与周边二手房相比，地块有明显的价格倒挂优势。

与古墓相邻影响购房人心理

该项目位于东北三环，区域内路网和轨道交通便捷，项目旁边就是地铁10号线太阳宫站，毗邻京承高速、三环路、四环路、机场高速等城市主干道。周围生活配套成熟。

值得注意的是，近日，太阳宫地铁站附近发现古墓的消息逐渐传出。对此北京市文物局回应称，2022年8月26日起，经国家文物局批准，北京市考古研究院配合太阳宫地区基本建设项目，对前期勘探发现的40余座古代墓葬进行考古发掘，目前已发掘21座。从现有发现情况看，这批墓葬为清代平民墓葬。