近期，在一系列稳楼市政策影响下，各地房地产市场出现持续回暖态势。
业内人士分析，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效应显现，楼市在第四季度大概率可实现整体回暖。
6月新房回暖 一线城市成交环比增长55%
6月以来，楼市频传积极信号。得益于一线城市疫情得以阶段性控制，楼市在供应层面实现稳步回升。据克而瑞研究中心数据，全国30个重点城市6月供应环比增长85%。从城市来看，一线城市中，上海、深圳全面发力，供货量环比“翻番”，上海迎来了静态管控后的推盘高峰期；北京、广州供应环比增幅也在三成左右；二三线城市中，合肥、重庆、郑州、海口、厦门等供应显著升级，环比涨幅超120%。
成交面积方面，随着利好政策叠加之下购房信心稳步恢复，楼市整体表现为环比持增，同比降幅收窄，6月单月30个典型城市总成交面积达1716万平方米，环比上扬21%，同比下降43%，累计同比降幅收窄至49%。
6月一线城市迎来集中放量期，成交环比增长55%，同比下降30%，上半年同比下降37%。而二三线环比回升17%，同比下降44%，累计同比下降50%。
价格方面，从国家统计局公布的70个大中城市房价指数环比月度变化规律来看，5月起全国整体房价出现止跌苗头。2022年前5月，整体70个大中城市以及二线、三四线城市房价均呈环比下降趋势。从环比下降城市数量上来看，5月下降城市数量减少至43个，共计有49个大中城市房价环比涨幅扩大或降幅收窄。
需求疲软、信心不足是上半年房地产市场低迷的症结。业内人士表示，持续而密集的楼市松绑政策，是市场复苏的关键推动力。此外，近期市场回暖的表现，也与当前各家房企都在冲刺半年度任务有关，各家都在使出浑身解数以提高销售业绩，加速回款。
50城二手房成交量较一季度增长约15%
新房市场复苏的同时，二手房市场亦有明显改善。6月27日，贝壳研究院发布北京、上海、深圳、广州等全国50城二手房市场报告。报告显示，5、6月贝壳研究院监测的50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%（6月成交量通过6月1日-20日的成交数据预估获得），二季度成交量比一季度增长约15%。
从城市来看，核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。长三角城市群本身需求基本面良好，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏；粤港澳大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增长势头比较明显。此外，太原、石家庄、贵阳上半年二手房成交量也同比增长。
二手房价格方面，6月以来贝壳研究院监测的50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅有所收窄。其中，绍兴、南京、南通、苏州等14个城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。从同比来看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，表明房价正在接近底部。
从市场复苏的节奏和力度看，强二线城市领先。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。如3月1日郑州出台扶持政策，3月二手房成交环比增长超过100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持续下降，6月“房票”新政出台带动新一轮住房需求释放。
此外，报告显示，本轮调控放松中，除了广州限购政策微调外，其他一线城市均未松动。北京、上海随着疫情好转，市场已开始恢复，6月北京成交量环比增长31%，从价格看，北京房价保持平稳，上海尽管交易量低，但房价保持小幅上涨。
稳楼市政策下 第四季度或迎来整体回暖
各地楼市政策调整优化，是信心修复、市场回暖的关键因素。
据中原地产监测数据，在5月单月超100城稳楼市政策的基础上，6月再次出现政策井喷，从政策内容上来看，6月份，有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数；另有超过20城市有各种购房补贴。此外，包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等城市相继推出“房票”政策，刺激购房需求。
6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（简称《实施办法》）。《实施办法》规定，被征收人选择房票安置的，给予安置补偿权益金额8%的奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。房票安置的适用范围为中心城区，可在所有参与的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择。除此之外，政策还设置了许多优惠，包括不计入限购套数、契税减免、子女入学资格等。
6月21日，武汉对限购政策进行调整，该市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可在限购区域再新购1套房，该政策执行时间至2022年12月31日止。另外，对非该市户籍居民家庭在限购区域内首次购买普通住房的，在武汉市缴纳个税或社保年限由3年内累计1年调整为3年内累计6个月。
6月20日，江苏省淮安市发布人才安居保障工作实施意见，其中，给予各类人才不同的购房补贴，如顶尖人才、急需高层次人才按购房总价的50%兑现购房补贴，最高不超过200万元。另外，对享受购房补贴的人才，可提高住房公积金贷款额度，最高可放宽至4倍。
据中原地产研究院统计，截至6月20日，累积已经超过80个城市当月发布了稳楼市政策接近100多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。
克而瑞研究中心判断，2022年第三季度全国整体房价水平同比增速将扩大、环比将稳增。一线城市仍将在高价房源网签的支撑下维持同比较大增长；随着调整限价的城市变多，二线城市间房价分化现象将有所缓解，房价将环比稳步上涨；三四线城市随着成交面筑底，房价将环比由跌转稳。
业内人士表示，本轮房地产政策仍有宽松空间，从6月份数据来看，相信市场即将触底反弹，多地“花式”鼓励政策会使得市场再现生机，楼市在第四季度大概率将实现整体回暖。（文/孙超）