6月1日，北京市第二轮集中供地进入现场竞价环节，首宗竞拍地块为北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地，也是本轮土拍中参与房企最多的地块，最终该地块由电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。

据了解，小瓦窑地块共吸引了11家房企主体参与现场竞拍，其中有两家为联合体，共有13家房企参与拿地，报名房企主体包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海。

挂牌出让文件显示，小瓦窑地块总用地规模为2.12万平方米，地上建筑规模为5.94万平方米，挂牌出让起始价为23亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，挂牌出让的上限价格为26.45亿元，成交楼面价约为4.5万元/平方米，溢价率15%，销售指导价为7.5万元/平方米。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3万平方米），全部达到上限后转为现场摇号确定竞得人。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该地块区位不错，属于稀缺住宅用地，而且其为纯商品房地块，没有配建任何保障性租赁住房的要求。另外，吸引力比较大的是该地块最高限价7.5万元/平方米，而周边的项目均价基本已经达到8万元/平方米以上的水平，因此具有价格优势。（文/孙超）