日前，上海首轮集中供地收官。首轮推出的36宗涉宅用地全部成交，总价达到834.7亿元。其中，19宗地底价成交，13宗地达到中止价进入一次报价环节。

本轮土地出让，地块间的分化特征明显，传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲。供地最多的是临港8幅、其次是松江和青浦各4幅、宝山、奉贤、嘉定、闵行各3幅，浦东、普陀、金山各2幅，杨浦、徐汇各1幅。

从本次有溢价率的地块看，基本属于此前的市场热点板块，此外，浦东惠南、新场地块，宝山罗店地块，在土拍市场异常抢手，溢价率均在8%以上。

从拿地企业来看，国企和央企成为拿地主力军，共摘得29幅地块。其中，中铁建集团连续摘得了位于松江区泗泾镇、松江区中山街镇的2幅土地，溢价率达9.4%、9.52%。招商蛇口以独立及联合体方式拿下4宗地块。中建八局、临港城投等国企也斩获了不止1幅土地。此外上海本轮土拍还有不少“新面孔”入局。如浙系房企中的大家房产与浙江钱江房产联合体获得浦东新区惠南地块，港资房企香港兴业国际集团以8.304亿竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，上海本土房企上海恒都置业、上海佳运置业有限公司也参与此次竞拍。

值得注意的是，本轮土拍规则有所调整。除了取消“招挂复合”的竞买方式之外，此次土拍房企的监管账户冻资金额有所调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。即在缴纳了20%的保证金后，企业只要再封存80%的自有资金即可参与竞拍。

对比去年上海集中土拍表现，本轮土拍溢价率较去年第三轮稍有提升，但与去年首轮相比仍有差距；无地块流拍，以地块全部出让收官。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，整体来看，上海集中土拍可谓稳健，虽中规中矩，但也不失为市场情绪仍偏低的提振剂，受疫情影响，导致集中土拍活动推迟，但从房企的参与度来看，上海本轮土拍热度不低。

据克而瑞上海公司最新调研发现，在上海宣布正式复工复产之后，大部分总部在上海或上海有分公司的房企，在6月1日当日已陆续复工。而随着上海复工复产的推进，上海第二批次新房也将在6月开始入市，受疫情影响，第二批次新房房源总数将会比2021年同批次要多。（文/孙超）