4月25日，杭州2022年首轮集中供地收官。此次杭州首轮集中供地合计出让60宗地块，总面积3849亩，总起始金额797.9亿元。

从土拍结果来看，60宗地块中，36宗地块确定最终竞得者，其中27宗为底价成交，另有23宗地块因触及封顶价而进入“一次性报价”环节，仅1宗地块流拍，59宗地块最终成交金额826.75亿元。

本次杭州供地规则有所调整，不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程，竞拍过程也更紧凑，采用同一时间5宗地块同时竞价，且5宗地块为不同区域的方式，更加考验房企的综合实力。

此外，此轮杭州集中供地成交冷热分化明显， 1宗流拍地块周边邻近高架、厂房等，环境欠佳；底价成交地块所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域；触及封顶进入一次性报价环节地块所在区域主要为奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板块。

从拿地企业来看，杭州本土房企成为本轮土拍的主力，其中滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块，绿城以146.38亿元斩获7宗地块，众安集团有限公司则以39.09亿元斩获5宗地块，大家房产斩获3宗地块。此外，越秀、万科、龙湖、建发、葛洲坝、大悦城等均有斩获。

克而瑞浙江区域表示，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，从封顶宗数占比来看，本轮供地共有23宗地块溢价封顶，并进入一次性报价环节，封顶宗数占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍热度明显下滑，回归至2020年土拍市场水平。对于此次集中土拍热度由热转温的原因，克而瑞浙江区域分析，一是供地结构调整，本轮供地主城四区地块占比仅25%，地块区位、利润空间等较上轮有所下降；二是市场持续下行，房企现金流普遍趋紧，导致行业整体预期减弱。

尽管较去年第三批土拍热度有所下滑，在广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉看来，无论是地块数量还是土地出让金，杭州首轮土拍均在全国名列前茅。

公开资料显示，截至目前，全国22个集中供地的城市中已有多个城市完成首轮集中土拍。其中合肥、成都、厦门、南京、福州等多个城市都有较大程度的流拍或者终止延期，流拍及终止率在10%-30%之间。地块全部成交的仅3个城市，分别是重庆、长沙和宁波。（文/陆经强）