3月底-4月初，重庆、成都、武汉相继迎来2022年首场集中土拍。本次集中供地，重庆出让13宗宅地、成都供应50宗涉宅用地、武汉有7宗涉宅用地出让。从供应规模来看，重庆、武汉两城供应规模同比2021年第一批次明显缩减，成都首批集中供应地块宗数较去年虽有所增加，但供应面积小幅下降。

成交热度稳中有升

3月30日，重庆首轮集中供地开拍，重庆土拍共计出让13宗宅地，13宗地块全部成交，土地成交总面积1361亩，可建规模147.10万平方米。成交地块中，8宗底价成交，5宗溢价成交，其中3宗地块触发溢价通过摇号成交，共揽金99.49亿元。热度较2021年第三批次的5宗流拍、超8成底价成交已有明显回温。

3月31日，武汉市2022年首批集中供地落下帷幕。武汉首轮集中土拍涉及7宗宅地，用地面积27.5公顷，总建筑面积93万平方米。集中挂出的7宗涉宅用地仅有1宗流拍，6宗成功出让，其中1宗触及最高限价+摇号成交，整体溢价率为1%，相比全部底价成交的2021年第三批集中供地，成交热度略有回升。

3月31日-4月2日，成都迎来2022年首批集中供地，共推出50宗、总面积约3124亩住宅类用地。经过三天竞拍，最终成交44宗地块，成交总额约393亿元。其中28宗底价成交，整体溢价率为4.62%；流拍6宗，流拍率为12%。而2021年，成都第三轮集中推出40宗地，最终成交33宗，其中21宗地底价成交，7宗地流拍，流拍率为17.5%，整体溢价率约4.61%。2022年首轮供地热度与去年第三批次供地基本持平，市场逐步企稳。

精简优化土拍规则

值得注意的是，三城首轮集中供地均对土拍规则进行了调整 。为了提高房企积极性，重庆首轮集中出让仅保留了最高限价和摇号两项要求，取消了此前的竞自持、竞配建、竞高品质住宅等规定。同时付款周期大幅延长，多宗地块要求竞得人在1年内付清土地款，较此前的3个月宽松不少。

武汉市土地交易中心介绍，武汉市2022年度首批集中供地活动规则有所精简和优化。一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。

成都此轮供地均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据此次集中供地的新规则，在达到最高熔断价格后，房企将通过抽签方式来决定地块去向，而不是之前“竞自持租赁住房”“竞统筹住房”“竞可售型人才公寓”等条件。

业内人士分析，相比之前的竞自持租赁住房，或者竞人才公寓等土拍方式，采用抽签或摇号的方式无疑能减少开发企业的拿地顾虑，也是降低房企支出成本的有效手段，在保证利润空间的前提下，房企的参拍积极性也会得到明显提升。

央企国企成为拿地主力

从拿地企业来看，央企、国企成为拿地主力，部分民企亦有所斩获。从重庆首轮土拍整体来看，国企央企持续发力。具体地块来看，渝北区中央公园板块2宗地块及北碚区蔡家组团的1宗地，经过多轮竞拍后进入摇号环节，最终均以最高溢价15%成交，分别被中海、大悦城、建发收入囊中。沙坪坝区西永组团本次成交3宗地，分别归属中建信合、龙湖、龙湖+昕辉。加上龙湖+海成拿到北碚区蔡家组团的另1宗地，龙湖共拿到3宗地。

武汉首轮成交的地块中，住宅用地共涉及6宗，商业服务用地4宗。其中，国资企业成为拿地大户。例如，中交地产下属子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司以13.42亿元的价格竞得武汉市青山区一宗面积约为4.44万平方米的住宅地块；武汉市洪山区国资监督管理局实际控股的武汉洪山中雄置地有限公司以20.3亿元的价格竞得武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧地块。而武汉城建集团旗下子公司武汉祥瑞房地产开发有限公司则以约25亿元的价格竞得武汉市江汉区长江日报路和香江路交会处东侧的一宗地块。

在成都首轮土拍中，共有33家企业成功竞得地块，其中中海、兴城人居各竞得3宗；保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗。与北京等地已完成集中供地的城市一样，成都首轮成交地块中超过80%由央企国企获得。据克而瑞四川统计，位列拿地金额和拿地面积前三的均为央企国企，包括中海、城投置地、保利、兴城人居；而在拿地金额前10房企中，仅远达、龙湖和凯德3家为非央国企；拿地面积前10房企中，仅有远达和龙湖2家民企。

此外，和2021年共分3批次供地不同，重庆、武汉、成都三城2022年集中供地均将分四批次进行。业内人士表示，2022年分四批次集中供地对各方都有利，将为开发商、土地方以及市场提供更多思考、调整以及缓冲时间。（文/陆经强）