3月31日，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）发布2021年业绩公告。公告显示，去年全年，合生创展实现合约销售额约423亿元人民币，较2020年的358亿元人民币增长18%；股权持有人应占利润约98亿港元，净利润约103.45亿港元。经营类板块利润保持稳定，其中，房地产板块实现净利润率26%，商业板块净利润率192%，同比增长163%；合商科技与合生活科技板块毛利率分别为71%、22%；基建、投资等业务板块均保持良好态势。
房地产、商业、合生活等各大主要业务板块为合生创展提供了稳定增长点，公告显示，截至2021年底，合生创展总资产为3462.34亿港元，同比增长15%。业绩发布会上，合生创展相关负责人表示，秉承“价值投资”理念，合生创展始终将风险管控放在首位，坚守安全与稳健底线，凭借成本管控和运营管理能力，对财务及融资水平在合理的区间实现优化。公告显示，截至2021年底，合生创展剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为70%，现金短债比为1.05，“三条红线”全部实现绿档。
截至2021年12月31日，合生创展总有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%；信用债占总有息负债余额8%，合生创展在境内无公司债、中票等信用债余额。2022年1月，合生创展已偿还5亿美金的美元债，今年内无公开市场信用债到期。合生创展相关负责人表示，凭借多元融资渠道，企业融资利率处于较低水平，加权平均财务成本由6.8%下降到6.3%。此外，合生创展不盲目追求规模，注重资产升值和财务稳健，推进企业均衡发展。
重仓一线城市，销售占比达6成
销售业绩方面，公告显示，在2021年地产行业下行的情况下，合生创展革新传统营销执行模式，合同销售额和销售均价稳定增长，实现合约销售额约423亿元人民币，同比上升18%；合约销售均价人民币36650元/平方米，同比上升78.14%。项目分布于19个城市，其中一线城市4个，销售占比约60%。合生创展合理安排开发力度和供货、销售节奏，产品结构不断优化；现金流管理稳健，多维度管控加速回款，回款率维持在70%以上，加速资金回笼。
在2021年，合生创展重点推进缦系品牌系。合生·缦系开创世界级生活方式品牌，从设计、施工等产品硬件，到智能生活服务、铂金管家服务等定制服务，为高端客户提供全球潮流生活体验。去年全年，合生·缦系合计贡献销售额约202亿港元，约占集团全年销售额的39%。合生创展相关负责人表示，2022年计划推出上海缦云和广州缦云项目，进一步确立合生创展在高端人居市场的引领地位。
此外，合生创展在全国各大区域优质项目也取得出色业绩。位于北京的合生ME悦项目以引领都市新生代人居潮流为目标，去年累计完成销售额约40亿元；位于广州的合生•中央城成为黄埔区销量及口碑双赢的大盘；位于杭州的合生创展名邸采用全方位数字推广，开盘实现95%去化率；位于上海昆山的合颂兰亭、合樾兰亭、广州的湖山国际等项目也为合生创展贡献现金流。公告显示，通过持续优化产品结构，提升营销能力和操盘水平，合生创展近年来销售业绩保持高增长，近三年复合增长率达41%。
在项目及土地储备方面，合生创展相关负责人介绍，截至2021年12月31日，合生总货值约927亿，且可售货量高度集中于一线城市，货值占比超60%，足以保障未来5-8年的充足供货。合生创展合理布局环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市。截至2021年12月31日，合生创展拥有土地储备约2944万平方米，其中地产板块土地储备约2217万平方米，一线城市土地储备达1668万平方米占比75%。
多元业务助推高品质发展
地产板块业务为集团提供了稳定的收入和利润增长点，成为贡献现金流和利润增长的压舱石。而合生创展在商业、合生活、基建、投资等多元业务优化布局，轻重资产并行推进，则为企业实现可持续高品质发展提供保障。
在商业板块，合生创展已发展轻、重两大管理平台：投资性房地产业务和合商科技平台业务，多元化的商业版块，使合生的收入越趋稳定。截至2021年底，合生创展的投资性房地产持有物业包括投资性物业、酒店资产、餐饮业务三大领域，拥有27个筹备及在营项目，以及4个处于建设期项目。去年全年实现营业收入约40.49亿港元，同比增长23%。
合商科技作为商业及泛商业生态科技综合运营商，已形成合生汇、MOHO、泛文娱、MAHA四大产品线，助力于租金收益的提升。合生商业旗下已拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。其中，合生汇产品线出租率动态保持在99%，单一项目日均客流超12万人次，累计销售额超100亿，自有会员数超过200万人，年销售额增长超60%，获得超出行业标准2倍的业绩水平。
2021年，合生活业务上快速发展。其中，合生活社区科技平台复合增长率达139%；平台全年总成交额达143.39亿元，实现营业收入44.76亿港元，同比上升66%。合生活智慧社区科技平台也实现快速增长，服务超30座城市、近200个项目，超100万户家庭，管理服务面积过1.3亿平方米。
在基建板块，合生基建集团拓展住宅与商业等项目的建设与运营服务，利用云建设科技平台系统对基建工程质量和进度实时监督。在投资业务板块，合生资本平台聚焦于高新科技、医疗健康等领域，与已有的产业生态圈互相赋能，为集团发展提供新动能。
科技赋能穿越行业周期
近年来，合生创展将“科技赋能”作为发展战略的重点，将科技赋能多元延伸，运用智能化技术及管理方式，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。
在企业内部，合生创展利用科技化和数字化技术，将商业模型与制度开发形成应用，转化为管理工具，以实现自动化管理，实现“平台+个人”的科技赋能。在平台端赋能层面，合生创展通过全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧工程、云建设科技平台、“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率。
合生创展还以科技赋能房地产开发全流程，针对客户的不同场景，从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务等环节，推动展示、客户权证、交易、签约、按揭等环节形成全流程闭环，将科技化与数字化融入到企业经营管理的各环节与细节当中。
30年发展成绩只是合生创展的新起点。合生创展正以更现化代、国际化的视野，推动多元板块业务间良性循环、协同发展，从人居建设、产业聚集到城市运营积极探索，为城市实现可持续高质量发展开拓新路径。（文/陆经强）