3月22日，绿城中国发布2021年全年业绩。业绩公告显示，绿城中国实现收入为人民币1002.40亿元（计数单位为人民币，下同），同比增长52.4%；年内利润76.87亿元，较去年增长33.4%；股东应占核心净利润57.65亿元，同比增长44.4%；股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%；每股基本盈利1.31元，末期股息每股0.46元。

销售规模方面，2021年，绿城中国（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额3509亿元，同比增长21%，全年目标达成率113%。其中，自投项目累计取得合同销售面积约938万平方米，合同销售金额约2666亿元，同比增长24%；归属于绿城集团的权益金额约1452亿元，同比增长22%；自投项目销售均价约28416元/平方米（2020年为26012元/平方米）。

此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目于2021年度累计取得合同销售面积约619万平方米，合同销售金额约843亿元。

土储方面，绿城中国在42座城市新增项目101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元。其中归属于绿城中国权益货值约人民币1834亿元，承担成本约938亿元；新增土储平均楼面价约每平方米9080元。新增货值当中21%实现当年货值转化，支撑绿城中国2021年度和未来销售规模增长。公告显示，绿城中国新获取项目，一二线城市新增货值占比78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重点城市；长三角作为战略深耕地，新增货值1,636亿元，占比52%（其中，杭州417亿元，占13%）；实现多元化拿地，非公开市场新增货值占比34%。

值得注意的是，公告还披露，2021年，公司整体毛利率为18.1%，较2020年的23.7%下降5.6个百分点，其中，物业销售的毛利率为17.5%，较2020年的23.5%下降6个百分点。对此，绿城中国在业绩公告中解释称：“一方面是房地产行业形势的变化，行业毛利率有所下降，另一方面是近年来受限价影响，公司品牌价值溢价未能充分体现。”在随后的业绩发布会上，绿城中国方面透露，公司已售未结转部分的毛利率也维持在这一水平。（文/陆经强）