近期，多家从房地产开发传统业务中分拆出来的物业管理企业进行了2020年年报发布。多家拥有大型开发商背景的物业管理公司年报都出现了在管面积大幅增长，利润明显增长的情况。

　　3月16日，恒大物业发布了上市后首份年报。据年报，2020年，恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比增长43.3%;净利润26.47亿元，同比大增184.5%。截至2020年底，该公司在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%;业务范围扩展至中国290个城市，覆盖220余万户业主。

　　3月15日，世茂服务发布年报。年报显示，2020年，世茂服务实现收入约50.26亿元，同比增长约101.9%;净利润为8.97亿元，同比增长约72.1%，三年期间复合增长率122.7%。2020年，世茂服务在管面积约为1.46亿平方米，同比增长114.4%。年报表示，世茂服务的主要收入来源于物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务三大业务，其中，物业管理服务收入27.12亿元，占公司收入的54.0%，较2019年同比增长126.1%;社区增值服务收入16.01亿元，占公司收入的31.8%，相较于2019年同比增长146.8%。

　　新城悦服务在3月12发布的年报显示，2020年集团收入约28.66亿元，较2019年同期增长约41.6%。其中，物业管理服务的收入约12.55亿元，占收入的比例为约43.7%，较2019年同期增长约47.8%。2020年，管建筑面积约为1.01亿平方米，合约建筑面积约为2.03亿平方米，同比增长分别为68.6%和33.0%。

　　3月11日，融创服务发布年报。据年报，2020年融创服务收入约为人民币46.23亿元，较去年增长约63.5%，其中，物业管理服务收入约为人民币27.74亿元，较去年增长约141.6%，占总收入的比重约为60.0%，较去年增加约19.4个百分点。同时，截至2020年底，融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%。

　　依托房地产开发企业项目储备的同时，多家物业企业也表现出了加速收并购以实现企业扩张的倾向。在恒大物业3月16日举办的业绩发布会上，恒大物业的管理层透露，今年前两个月，恒大物业已完成外拓及并购新增在管面积约1.1亿平方米，截至2月28日恒大物业总在管面积达4.13亿平方米，合约面积6.79亿平方米，已完成全年6亿平方米在管面积目标的68.8%。

　　而在此前一日的世茂服务业绩会上，世茂服务总裁、执行董事叶明杰也在此前的业绩会上表示，未来三年世贸服务将继续实现五倍增长。2020年，世茂服务收购9家公司，包括北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务等多元业态物管公司，通过收并购新增合约面积约7100万平米，占比总新增合约面积约71%。

　　公开数据显示，近年来，房地产领域出现开发企业集体进军物业领域的现象。保利、中海、招商蛇口、恒大、世茂、融创等大型房企完成物业分拆上市。2020年的重点房企融资管理新规出台后，多家房企加快了物业拆分物业上市的进程。

　　易居克而瑞部门副总经理缪萌表示，目前，房地产行业已经进入了“后地产”时代，房企的利润空间较之以前已被大大压缩，风险也大幅提升。众多主流房企纷纷寻找多元化路径谋求更长足的发展，而物业相比较其他产业对房企来说更具有先天优势。同时，物业公司的上市对于房企来说也是很好的融资渠道。(文/唐楚娴)