7月2日，贝壳研究院发布2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)。报告显示，2020上半年，房地产市场分化严重，新房、二手市场已基本复苏，租赁市场旺季遇冷;此外，报告还预测下半年市场仍将有需求补偿性释放，二手市场改善型需求将成为新动力，租赁市场不断向“承租人”市场转变。

　　一二线城市成交回暖较快

　　贝壳研究院数据显示，2020年上半年66座大中城市二季度新房市场成交量整体接近去年同期，一二线城市成交量回暖速度相对较快。其中，长三角区域市场回暖明显，以南京为例，上半年累计成交面积同比上涨24%。

　　二手房市场，3月份成交开始复苏。贝壳研究院数据显示，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%，4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21%。

　　与新房及二手房形成对比的是，租房市场“旺季不旺”，季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示，2月份重点城市的租赁市场交易触底，节后旺季推迟到3月出现。贝壳研究院数据显示，18城成交量环比下降7.3%。上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降，其中，6月份租金环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

　　市场分化加剧，潜在需求强劲

　　贝壳研究院预测，下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧，核心城市供需两旺，更具有持续性。贝壳研究院数据显示，链家重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放，预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。

　　在新房市场，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨，市场总量也不会大幅下降。

　　在租赁市场，延迟的租赁需求不断释放，下半年租赁市场供需趋于缓和，业主出租预期持续处于低位，市场不断向“承租人”市场转变，租客将掌握更多主动权和议价空间。(文/陈辰)