4月29日，北京土地市场成功出让大兴区西红门镇两宗限竞房用地，拍卖价共计66.8亿元。其中，大兴区西红门镇B1-05-(2)地块被新城控股以29.4亿元价格摘得，溢价率7.38%;B1-05-(3)地块被首开、龙湖联合体拍下，拍卖价37.4亿元，溢价率3.03%。而原计划于同日出让的朝阳区东坝乡东风村住宅混合公建用地，已于4月27日因故暂停出让。

土地出让文件显示，本次出让的两宗地块均采用“限地价、限房价、竞自持”出让方式，出让宗地中商品住房销售均价均不得超过64400元/平方米，最高销售单价均不得超过70800元/平方米，两宗地块均执行“70/90政策”。

大兴区西红门镇B1-05-(2)地块位于大兴区西红门镇，京开高速东侧，距离轨道交通4号线西红门站约两公里。土地面积约3.96万平方米，建筑规模约7.56平方米，居住容积率2.1，建筑密度30%，绿地率30%，挂牌起始价27.38亿元。截至开拍前，该地块共计收到5次网上报价，金茂，电建、招商联合体，金融街，首开及新城参与该地块现场竞价。最终，新城控股以29.4亿元拍获该地块，溢价率7.38%，成交楼面价38913元/平方米。

值得一提的是，据项目文件，出让宗地中的B2-2地块S4社会停车场用地，占地3600平方米，需由竞得人负责按照规划条件相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区城市管理委。此外，该地块内含一处规划12班幼儿园，用地面积 5100平方米，地上建筑规模4080平方米，建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%，具体位置可结合地块设计方案确定，由竞得人负责按照规划条件相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

大兴区西红门镇B1-05-(3)毗邻B1-05-(2)地块，位于后者西侧，为纯居住用地，土地面积约4.51万平方米，建筑规模约9.47万平方米，容积率2.1，挂牌出让起始价36.3亿元。截至开拍前，该地块共计收到4次网上报价，现场竞价环节共有金茂，金融街，首开、龙湖联合体及新城控股4个竞买主体参与。首开、龙湖联合体最终以37.4亿元竞得该地块，溢价率3.03%，成交楼面价39505元/平方米。

据公开资料，本次出让的两宗地块周边新房项目有天恒金融街公园懿府、泰禾金府大院、中粮天恒·天悦壹号、鸿坤·林语墅等，当前出售均价区间为62254元/平方米至79089元/平方米。

北京市规划和自然资源委员会网站显示，从2019年至今，大兴区已成交13宗住宅用地。其中，去年成交的8宗宅地均为限竞房用地，成交楼面价最高为35597元/平方米;今年2月份成交的3宗地则为非限价房用地，楼面价最高为35632元/平方米，溢价率最高为34%。(唐楚娴)